Last week’s Existing Home Sales Report from the National Association of Realtors (NAR) shows sales have dropped by 3.7% compared to the month before. This is the second consecutive month that sales have slumped. Some see this as evidence that the red-hot real estate market may be cooling. However, there could also be a simple explanation as to why existing home sales have slowed – there aren’t enough homes to buy. There are currently 410,000 fewer single-family homes available for sale than there were at this time last year.
Lawrence Yun, Chief Economist at NAR, explains in the report:
"The sales for March would have been measurably higher, had there been more inventory. Days-on-market are swift, multiple offers are prevalent, and buyer confidence is rising."
Yun’s insight was supported the next day when the Census Bureau released its Monthly New Residential Sales Report. It shows that newly constructed home sales are up 20.7% over the previous month.
Buyer demand remains strong. With more of the adult population becoming vaccinated and job creation data showing encouraging signs, existing-home inventory is expected to grow in the coming months.
What will this mean for home sales going forward?
Fannie Mae, Freddie Mac, and the Mortgage Bankers Association (MBA) have all forecasted that total home sales (existing homes and new construction) will continue their momentum both this year and next. Here’s a graph showing those projections:
Bottom Line
Living through a pandemic has caused many to re-evaluate the importance of a home and the value of homeownership. The residential real estate market will benefit from both as we move forward.
¿Mantendrá el mercado de la vivienda su impulso?
Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica en el informe:
“Las ventas de marzo habrían sido mediblemente más altas, si hubiera habido más inventario. Los días en el mercado son más veloces, las ofertas múltiples son frecuentes y la confianza de los compradores está aumentando”.
La percepción de Yun fue apoyada al día siguiente cuando la Oficina del Censo publicó su informe mensual de ventas de residencias nuevas. Muestra que las ventas de las viviendas recién construidas aumentaron un 20.7 % respecto al mes anterior.
La demanda de los compradores sigue siendo fuerte. Con más población adulta vacunada y datos de la creación de empleos que muestran signos alentadores, se espera que el inventario de las viviendas existentes aumente en los próximos meses.
¿Qué significará esto para las ventas de las casas en el futuro?
Fannie Mae, Freddie Mac, y la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) todos han pronosticado que la venta total de las viviendas (viviendas existentes y construcciones nuevas) continuará su impulso tanto este año como el próximo. Aquí hay una gráfica que muestra esas proyecciones:
En conclusión,
Vivir a través de una pandemia ha hecho que muchos reevalúen la importancia de una casa y el valor de ser propietario de vivienda. El mercado de bienes raíces residencial se beneficiará de ambos a medida que avanzamos.